大宮駅周辺における中古マンションの相場動向について

2021.08.05

これから大宮駅周辺に住まいを移したり、現在所有する大宮駅周辺のマンションを売却したりする方にとって、当該エリアにおける中古マンションの相場動向は気になるでしょう。
今回は、あるデータを参考に、現在の相場はどれくらいなのか、以前に比べて上がっているのか、下がっているのかを検証していきたいと思います。

大宮駅周辺における中古マンション相場動向

大宮駅周辺は、埼玉県最大のターミナル駅と繁華街でできた街であり、時間帯を問わず多くの方で溢れ返っています。
また、駅の周辺には多くのショッピングセンターや商店街があり、買い物環境や外食先に困ることはありません。
では、そんな埼玉有数の住みやすい街・大宮駅周辺における中古マンションの相場動向は、果たしてどのように推移しているのでしょうか？
今回は、LIFULL HOME’Sの“住まいインデックス”のデータを参考に、相場動向を見てみたいともいます。
具体的には以下の通りです。

大宮駅周辺における中古マンション（築10年、専有面積70㎡）の相場動向
価格
2010年4月約2,600万円
2011年4月約2,750万円
2012年4月約2,750万円
2013年4月約2,800万円
2014年4月約2,900万円
2015年4月約3,050万円
2016年4月約3,400万円
2017年4月約3,600万円
2018年4月約3,700万円
2019年4月約3,800万円
2020年4月約3,800万円
2021年4月約3,900万円

ご覧の通り、大宮駅周辺における中古マンションの相場動向は、年々上昇していることがわかります。
上記は、あくまで標準的な中古マンションの価格を算出したものですが、直近の3年間だけでも、3.62%程度上昇しています。
また、こちらの金額高いのか低いのかについては、埼玉県全体の中古マンションにおける相場動向と比較することでわかります。

埼玉県全体における中古マンション（築10年、専有面積70㎡）の相場動向
価格
2010年4月約2,050万円
2011年4月約2,200万円
2012年4月約2,100万円
2013年4月約2,200万円
2014年4月約2,350万円
2015年4月約2,400万円
2016年4月約2,600万円
2017年4月約2,700万円
2018年4月約2,800万円
2019年4月約2,900万円
2020年4月約2,900万円
2021年4月約3,100万円

埼玉県全体の中古マンションにおける相場動向も、大宮駅周辺と同じく年々上昇傾向にありますが、上記を見る限り、大宮駅周辺の物件に絞った場合の方が、かなり相場は高いことがわかります。

参考：LIFULL HOME’S 住まいインデックス大宮駅の中古マンション購入価格・相場
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/saitama-pref/00040-st/sale/mansion/chuko/

相場動向から見る買い時、売り時について

大宮駅周辺の中古マンションにおける相場動向は、ここ数年で見ると緩やかではありますが、物件の資産価値は確実に高くなっていると言えます。
よって、購入を考えている方は、早めに物件を確保した方が良いでしょう。
物件の希少性が高くなると、さらに購入価格は上昇する可能性があります。
一方、売却を考えている方は、一度市況の様子を見た方が良いかもしれません。
現在の相場から、数年で急激に資産価値が落ちることは考えにくいからです。
ただし、経済動向などの総合的な観点から、膠着状態が続くと判断される場合は、早めに売り抜けた方が良いでしょう。

大宮駅周辺の中古マンションに住むべき人

大宮駅周辺は、前述の通り交通アクセスやショッピング施設、飲食店など、さまざまな環境が充実したエリアです。
よって、とにかく利便性を求めている方は、ファミリーであろうが単身世帯であろうが、大宮駅周辺のマンションに居住すべきです。
また、現在所有するマンションを売却しようとする方は、路線の多さや東京へのアクセス環境、主要なショッピング施設などを購入希望者にアピールしましょう。

まとめ

ここまで、大宮駅周辺における中古マンションの相場動向を中心に解説しましたが、いかがでしたでしょうか？
大宮駅周辺の人気は埼玉県随一であり、今後もマンションの需要が減ったり、相場が下がったりすることは考えにくいです。
今後大宮駅周辺に移る方、もしくは別のエリアに転居する方は、買い時、売り時を逃さないようにしましょう。