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浦和駅周辺の中古マンションにおける相場動向について

マンションの売買をする方にとって、もっとも気になる情報といえば、やはり売買を行うエリアにおける中古マンションの相場動向でしょう。
ここからは、具体的なデータを参考に、浦和駅周辺における中古マンションの相場動向、売り時や買い時などについて解説したいと思います。

浦和駅周辺の中古マンションにおける相場動向

浦和駅周辺は、条例によって風俗店を営業することが禁止されているため、非常に治安が良いです。
また、駅には4路線が乗り入れていて、快速や通勤快速が停車するため、電車の本数は多く、都内以外にも群馬や栃木方面へのアクセス環境に優れています。
では、そんな治安とアクセス環境の良さが特徴の浦和駅周辺における中古マンションの相場動向は、ここ数年どのように推移しているのでしょうか?
LIFULL HOME’Sが発表している“住まいインデックス”のデータでは、以下のように推移していることがわかります。

浦和駅周辺における中古マンション(築10年、専有面積70㎡)の相場動向
価格
2010年1月 約2,900万円
2011年1月 約2,750万円
2012年1月 約2,750万円
2013年1月 約2,800万円
2014年1月 約3,050万円
2015年1月 約3,300万円
2016年1月 約3,400万円
2017年1月 約3,650万円
2018年1月 約3,900万円
2019年1月 約3,900万円
2020年1月 約3,900万円
2021年1月 約4,100万円

ご覧の通り、浦和駅周辺の中古マンションにおける相場動向は、ここ数年高い金額で安定しています。
上記のデータは、築10年、専有面積70㎡という標準的な中古マンションにおける相場動向ですが、直近3年間で9.32%程度上昇しています。
また、浦和駅周辺はいわゆる高級住宅街であるため、中古マンションの相場は埼玉県全体の相場と比べてかなり高いです。
以下のデータと照らし合わせれば、それがよくわかります。

埼玉県全体における中古マンション(築10年、専有面積70㎡)の相場動向
価格
2010年1月 約2,050万円
2011年1月 約2,200万円
2012年1月 約2,100万円
2013年1月 約2,200万円
2014年1月 約2,350万円
2015年1月 約2,400万円
2016年1月 約2,600万円
2017年1月 約2,700万円
2018年1月 約2,800万円
2019年1月 約2,900万円
2020年1月 約2,900万円
2021年1月 約3,100万円

2021年現在、浦和駅周辺の中古マンションにおける相場と、埼玉県全体の中古マンションにおける相場には、およそ1,000万円もの開きがあります。

参考:LIFULL HOME’S 住まいインデックス 浦和駅の中古マンション購入価格・相場
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/saitama-pref/00541-st/sale/mansion/chuko/

相場動向から見る中古マンションの買い時、売り時は?

浦和駅周辺の中古マンションにおける相場動向は、前述の通りここ数年は高い金額で安定しています。
また、2021年には急激に価格を上昇させていて、来年2022年には、4,400~4,500万円近くまで上昇する可能性もあります。
そのため、購入を検討している方にとっては、大幅に価格が上がり切っていない今が買い時だと言えます。
浦和駅周辺は高級住宅街であり、なおかつ有名な文教地区でもあるため、ファミリー層の人気は特に高く、今後はさらに相場価格を上昇させることが予想されます。
逆に、浦和駅周辺で中古マンションの売却を考えている方は、もう少し高値での売却が期待できる来年まで、様子を見ることをおすすめします。

浦和駅周辺の中古マンションに住むべき人

浦和駅周辺の中古マンションに住むべき人の特徴としては、主に以下が挙げられます。

・都内や横浜、群馬、栃木方面へのアクセス環境が良いエリアに住みたい方
・治安が良いエリアに住みたい方
・教育に力を入れたいファミリー層 など

また、浦和駅周辺で中古マンションを売却する方は、上記の特徴を持った買主をターゲットにしましょう。

まとめ

ここまで、浦和駅周辺の中古マンションにおける相場動向を中心に解説しましたが、いかがでしたでしょうか?
浦和駅周辺は、治安やアクセス環境の良さ、教育環境の充実度など、非常に住環境のバランスが良いエリアであり、人気が高いこともうなずけます。
よって、よっぽどのことがない限り、今後も中古マンションの相場動向は高い価格で推移していくでしょう。

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